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出租自己住房相關政策

發布日期：2024-09-29 10:28:53 點擊數：13

相關政策：

一、《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第九款：

•個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

應納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

•其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。

應納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

二、《財政部稅務總局關于增值稅小規模納稅人減免增值稅政策的公告》（財政部稅務總局公告2023年第19號）第一條：

對月銷售額10萬元以下（含本數）的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。

同時，根據相關規定，其他個人采取一次性收取租金的形式，出租不動產，無論是住房類還是非住房類，均可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入沒有超過10萬元，是可以免征增值稅的。

舉個例子：2024年6月底小王將廠房出租給小陳，一次性收取廠房一年租金30萬元，由于平均分攤下來的是月租金是25000元，未超過10萬元，因此，免征增值稅。

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