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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)與設(shè)立條件
根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營范圍中的地位不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和項目公司。
(1)房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)是指依法登記注冊成立，長期從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)兼營企業(yè)是指某些主營其他行業(yè)的公司，在注冊過程中，申請兼營并經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)項目公司是指以開發(fā)項目為對象從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為兩類：
A、一類是已經(jīng)存續(xù)了一定的年限、有過一定開發(fā)面積的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，包括一至四級共四個級別；
B、另一類是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第18條規(guī)定：
A、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目；
B、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定；
C、各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件根據(jù)
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第5條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
(1)一級資質(zhì)
A、注冊資本不低于5000萬元；
B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
C、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
D、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
E、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
F、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
G、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
H、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(2)二級資質(zhì)
A、注冊資本不低于2000萬元；
B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
C、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
D、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
E、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
F、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
G、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
H、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
I、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(3)三級資質(zhì)
A、注冊資本不低于800萬元；
B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
C、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
D、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
E、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
F、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
G、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
H、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(4)四級資質(zhì)
A、注冊資本不低于100萬元；
B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
C、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
D、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
E、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
F、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
G、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第8條規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
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