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注冊公司名義來買房現實嗎

發布日期：2023-08-16 10:18:42 點擊數：12

小編不由得佩服大家想買房的決心，真的是“上有政策，下有對策”。可是，事情真的這么簡單嗎？

　　從法律方法解析：

　　以公司名義買房

　　1、購買時涉及的稅

　　契稅3%（房價*0.03）維修基金105元/平方（面積*105）印花稅0.05%（購銷合同金額*0.0005）

　　2、持有期間涉及的稅

　　房產稅

　　如果是自用要按原值（購買時的錢）×（1-扣除比例）×年稅率1.2%，

　　如果出租，按租金收入×12%，這個房產稅是每年都要繳納的。

　　3、轉讓時涉及的稅

　　按購房發票，增值稅差額的5.6%（增值稅5%、增值稅附加稅12%合計約5.6%）土地增值稅差額的30-60%（一般是30%,年代比較久遠的土地是60%），印花稅0.05%

　　4、注銷時房產處理涉及的稅

　　房產處理時，要繳納增值稅的那個5.6%，印花稅0.05%，

　　還有一個企業所得稅，查賬企業所得稅是看公司一年利潤還有是否符合小型微利企業，符合條件利潤超過100萬要按25%繳納的企業所得稅的，沒有超過100萬按10%繳納。

　　總體來說以公司名義買房成本是比較高的，牽扯的是比較廣的。無論是自己持有，還是出租，都是需要交稅的，然后交的稅也是挺多的，還要維護一家公司的做賬費用，后面如果變更轉讓、注銷等。都是非常麻煩，是真正的費神費力，所以最后總結以注冊公司名義買房是非常不劃算的。

　　“家家有本難念的經”，有人想在此地落葉歸根，有人為了孩子，因為買房一般有學位，以后小孩讀書方便，房子作為必需品，以后還能升值。但是，立華星財務在這里提醒大家想通過注冊公司買房是非常不現實，也是非常不劃算的（土豪除外）。

　　如果大家不夠資格，可通過積分入戶，或者繳滿5年個稅或社保等等。

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